pismo do spółdzielni w sprawie parkingu

Jak napisać podanie o parking. Uzasadnienia. 6 maja 2023 03:17. Należy podać w nim datę i miejsce jego sporządzenia, nasze dane personalne oraz sprecyzować powód odwołania i go uzasadnić. Prośba o ustalenie miejsca parkingowego, dokument powinien zawierać następujące elementy datę wystawienia wezwania sygnaturę wezwania i nazwę Decyzję w sprawie wymiany instalacji elektrycznej w bloku podejmuje spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa. Koszty takiej inwestycji pokrywa się z funduszu remontowego. Aby przyspieszyć całą procedurę, do wniosku o wymianę instalacji elektrycznej w bloku warto dołączyć listę z podpisami lokatorów, którzy popierają inwestycję. Zarząd spółdzielni ma obowiązek prowadzić ewidencję i rozliczenie przychodów oraz kosztów, a także ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego, który tworzy się na remonty zasobów mieszkaniowych. Na wniosek spółdzielnia jest zobowiązana do przedstawienia kalkulacji pobieranych opłat. Wniosek o modernizację lub wymianę windy wzór. Pobierz przygotowany przez nas wzór wniosku o naprawę windy w bloku. Podanie o naprawę windy w bloku koniecznie należy sporządzić na piśmie, a pismo dostarczyć osobiście lub listownie do Spółdzielni mieszkaniowej, lub Wspólnoty mieszkaniowej. Pismo przeznaczone jest dla lokatorów Przedstawiony niżej wniosek przeszedł. Prezes i wiceprezes, oraz zarząd spółdzielni wspomagany działem technicznym, wyszukiwali coraz to nowe problemy żeby mnie zniechęcić, i dla tego mój wniosek zawiera chyba wszytko co może zawierać żeby obronić sprawę. Zarząd spółdzielni wystosował pismo opiniujące mój wniosek do policji, ponieważ na moim bloku policja użytkuje kilka nonton film game of throne season 8. Nasz czytelnik jest właścicielem mieszkania w bloku, którym zarządza duża spółdzielnia mieszkaniowa. To do niej należy większość lokali w budynku. Wraz z mieszkaniem czytelnik wykupił współudział w użytkowaniu wieczystym gruntu, na którym stoi blok. Następnie zrzekł się członkostwa w spółdzielni. Niedawno spółdzielnia podjęła uchwałę, zgodnie z którą parkować przy bloku (na wyznaczonej przestrzeni parkingowej oddzielonej bramką od wjazdu na teren osiedla) mogą tylko osoby, które otrzymają odpowiedni identyfikator ze spółdzielni. - Czy taka uchwała dotyczy także osób takich jak ja? Czy z jakichś powodów spółdzielnia może ograniczyć moje - wynikające z prawa do użytkowania wieczystego - prawo do parkowania na tym terenie? Czy też tego typu uchwały odnoszą się wyłącznie do członków spółdzielni, a ja mam prawo parkować i wjeżdżać na ten teren bez żadnych ograniczeń i identyfikatorów? Co powinienem w tej sprawie zrobić, jeśli spółdzielnia nie chce wydać mi identyfikatora, tłumacząc, że nie spełniam wymagań zawartych w uchwale? – pyta czytelnik. Problem w tym, że ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych pozwala spółdzielni zarządzać nieruchomością dopóty, dopóki w bloku jest choćby jedno niewykupione przez lokatora mieszkanie albo dopóki większość właścicieli lokali w budynku (liczona według wielkości udziałów) podejmie uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków jak i zarządu nieruchomością wspólną zastosowanie mają przepisy ustawy o własności lokali. W tym drugim przypadku właściciele lokali mają prawo powierzyć zarząd innemu niż spółdzielnia zarządcy. Właściciel mieszkania w bloku, w którym choćby jeden lokal należy do spółdzielni musi ponosić koszty jej działalności zarządczej, ale jednocześnie pozbawiony jest praw, które przysługują członkom spółdzielni. Np. prawa do podejmowania uchwał, a nawet biernego uczestnictwa w walnym zgromadzeniu spółdzielni, prawa wglądu w dokumenty spółdzielni. Współużytkownicy wieczyści jak współwłaściciele Odpowiedź na pytania czytelnika zależy od tego, czy przysługuje mu prawo do udziału w użytkowaniu wieczystym działki parkingowej. Tak będzie, jeśli grunt, na którym stoi blok i grunt pod parkingiem są jedną i tą samą nieruchomością. Po wykupie lokalu i udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu właściciel lokalu staje się bowiem współużytkownikiem wieczystym gruntu, takim samym jak spółdzielnia oraz właściciele innych lokali w budynku. Zgodnie z kodeksem cywilnym użytkownik wieczysty może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób, ale w pewnych granicach (art. 233 kodeksu cywilnego). Określają je ustawy i zasady współżycia społecznego, a także postanowienia umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, którą użytkownicy wieczyści zawierają z właścicielem gruntu (gmina, Skarb Państwa). Problemy pojawiają się, gdy nieruchomość ma kilku użytkowników, a jeden jest wyraźnie silniejszy o innych, bo ma więcej udziałów. Tak jak w opisanym przypadku. - Współużytkowanie wieczyste nie jest wprost uregulowane w przepisach, ale należy tu stosować przez analogię przepisy o współwłasności – mówi Mariusz Bobolewski, radca prawny z Wrocławia specjalizujący się w prawie spółdzielczym. Tak też wynika z orzecznictwa. W postanowieniu z 17 stycznia1974 r. (sygn. akt III CRN 316/73) Sądu Najwyższy orzekł, że w wypadkach nieunormowanych w art. 232–243 kodeksu cywilnego o użytkowaniu wieczystym oraz w umowie o oddaniu terenu państwowego w wieczyste użytkowanie należy, w razie trudności interpretacyjnych, posługiwać się analogią przede wszystkim do przepisów kodeksu cywilnego dotyczących treści i wykonywania własności. Trzeba ze sobą rozmawiać Przypomnijmy, że przepisy o współwłasności mówią, że każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Współwłaściciele powinni też wspólnie podejmować decyzje dotyczące rzeczy wspólnej, przy czym do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli, a do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu - zgoda wszystkich współwłaścicieli. - Do sądu należeć będzie odpowiedź na pytanie, czy wprowadzenie ograniczeń w korzystaniu z parkingu jest czynnością zwykłego zarządu, czy przekracza zwykły zarząd. Z pewnością jednak jeden współużytkownik nie może samowolnie pozbawić drugiego możliwości wykonywania przysługujących mu uprawnień, tj. korzystania z nieruchomości – twierdzi mec. Bobolewski. W opisanym przez czytelnika przypadku mogło zatem dojść do naruszenia praw właścicieli lokali innych niż spółdzielcze. Prawa te wynikają z umowy o użytkowanie wieczyste, jaką właściciele lokali zawarli w właścicielem gruntu (np. gminą) przy wykupie od spółdzielni lokalu mieszkalnego i związanego z nim udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu. Uchwałę spółdzielni czasami można zaskarżyć Co może zrobić czytelnik? Zdaniem mec. Bobolewskiego ma prawo zaskarżyć uchwałę walnego zgromadzenia, która wprowadziła dyskryminujące go obostrzenia. Zgodnie bowiem z art. 24 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę walnego zgromadzenia spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Na złożenie skargi jest niewiele czasu - tylko 6 tygodni od powzięcia informacji o podjęciu takiej uchwały. - Można także sięgnąć do przepisów o współwłasności i zwrócić się do sądu o rozstrzygnięcie na podstawie art. 202 kodeksu cywilnego. Jeżeli bowiem większość współwłaścicieli dokona czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd – przypomina mec. Bobolewski. Dodaje, że przepisy nie określają terminu na wystąpienie z takim wnioskiem. Znacznie trudniejsza jest sytuacja osób, których udział w prawie własności lub użytkowania gruntu dotyczy wyłącznie niewielkiego skrawka gruntu bezpośrednio pod budynkiem, wydzielonej niemal po obrysie. Wszystkie inne tereny: parking, plac zabaw, skwer pozostały zaś wyłącznie majątkiem spółdzielni. Ma ona w takim przypadku wyłączne prawo decydowania, o tym kto i w jakim zakresie może korzystać z takich urządzeń. - W takiej sytuacji czytelnikowi pozostaje odwołanie się do zasad współżycia społecznego lub warunków technicznych, jakie obowiązują w przypadku budynków mieszkalnych i ich otoczenia. Sukces pozwu byłby jednak wątpliwy, gdyż przepisy nie precyzują, ile miejsc parkingowych musi przypadać na budynek wielorodzinny. Poza tym dotyczą one właściwie nowych inwestycji – zauważa mec. Bobolewski. Dyskryminują nielojalnych Zdaniem mecenasa Bobolewskiego problem czytelnika nie jest odosobniony, bo ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych i ustawa o własności lokali nie przystają do siebie. Stwarza to sytuacje, które sprzyjają różnicowaniu statusu członków spółdzielni i właścicieli lokali niebędących członkami, którzy mogą czuć się dyskryminowani. - Częstą praktyką jest pozbawienie nie-członków udziału w zysku z wynajmu lokali użytkowych mieszczących się w tym samym budynku. Pieniądze te są zaliczane na poczet opłat na fundusz remontowy, ale tylko w przypadku członków spółdzielni. W rezultacie mieszkańcy tego samego bloku płacą na fundusz remontowy kwoty różniące się nawet o kilkadziesiąt złotych, tylko dlatego, że jedni zostali w spółdzielni, a inni zrezygnowali z członkostwa – mówi mec. Bobolewski. Mam wyodrębniony własnościowo lokal w bloku. Zarządza nim spółdzielnia mieszkaniowa, nie powstała wspólnota mieszkaniowa. Posiadając owo mieszkanie, mam też udział ułamkowy we własności wspólnej, czyli w działce, na której jest posadowiony blok. Z tego tytułu płacę na rzecz urzędu miasta podatek gruntowy w stosownym ułamku. Część tej działki jest wykorzystana jako parking samochodowy dla członków spółdzielni – mieszkańców bloku. Ostatnio zarząd spółdzielni bez zgody właścicieli mieszkań wydzielił na tym parkingu stanowiska dla osób niepełnosprawnych, stosując odpowiednie oznakowanie. W zawiązku z tym mam pytania: Jeśli miałaby miejsce sytuacja, kiedy zabrakłoby dla mnie miejsca na parkingu, a stanowisko dla niepełnosprawnych byłoby wolne, czy miałbym prawo na nim zaparkować bez narażania się na konsekwencje (mandat od Straży Miejskiej)? Proszę o wyjaśnienia! Podstawa prawna: ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (zwana dalej „ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych”), ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze („Prawo spółdzielcze”), ustawa z dnia 20 czerwca 1997 r. Prawo o ruchu drogowym, ustawa z dnia 6 czerwca 1997 r. Kodeks karny ( ustawa z dnia 20 maja 1971 r. Kodeks wykroczeń ( Prawa i obowiązki członka spółdzielni mieszkaniowej W przedstawionym stanie fatycznym mamy do czynienia z zarządzaniem nieruchomością wspólną przez spółdzielnię mieszkaniową poprzez wyznaczenie miejsc parkingowych. Zgodnie z art. 18 Prawa spółdzielczego: „§ 1. Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w spółdzielni są dla wszystkich członków równe. § 2. Członek spółdzielni ma prawo: 1) uczestniczenia w walnym zgromadzeniu lub zebraniu grupy członkowskiej; 2) wybierania i bycia wybieranym do organów spółdzielni; 3) otrzymania odpisu statutu i regulaminów, zaznajamiania się z uchwałami organów spółdzielni, protokołami obrad organów spółdzielni, protokołami lustracji, rocznymi sprawozdaniami finansowymi, umowami zawieranymi przez spółdzielnię z osobami trzecimi, z zastrzeżeniem art. 81 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2018 r. poz. 845); 4) żądania rozpatrzenia przez właściwe organy spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności; 5) udziału w nadwyżce bilansowej; 6) do świadczeń spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności. § 3. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem spółdzielni i przez to wyrządzi spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. § 4. Członkowi spółdzielni przysługują również inne prawa określone w ustawie lub w statucie. § 5. Członek spółdzielni ma obowiązek: 1) przestrzegania przepisów prawa, postanowień statutu i opartych na nich regulaminów; 2) dbania o dobro i rozwój spółdzielni oraz uczestniczenia w realizacji jej zadań statutowych. § 6. Członek spółdzielni wykonuje również inne obowiązki określone w ustawie lub w statucie. § 7. Przepisy ustawy, statut oraz umowy zawierane przez spółdzielnię z jej członkami określają prawa i obowiązki członków wynikające ze stosunków prawnych pochodnych od członkostwa w spółdzielni.” Zobacz również: Parkowanie na podwórku wspólnoty mieszkaniowej Prawa walnego zgromadzenia w spółdzielni mieszkaniowej Stosownie do art. 38 Prawa spółdzielczego: § 1. Do wyłącznej właściwości walnego zgromadzenia należy: 1) uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej; 2) rozpatrywanie sprawozdań rady, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków spółdzielni, rady lub zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom zarządu; 3) rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie; 4) podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej (dochodu ogólnego) lub sposobu pokrycia strat; 5) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej; 6) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich; 7) oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań, jaką spółdzielnia może zaciągnąć; 8) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się spółdzielni, podziału spółdzielni oraz likwidacji spółdzielni; 9) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał rady; 10) uchwalanie zmian statutu; 11) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia spółdzielni ze związku oraz upoważnienie zarządu do podejmowania działań w tym zakresie; 12) wybór delegatów na zjazd związku, w którym spółdzielnia jest zrzeszona. § 2. Statut może zastrzec do wyłącznej właściwości walnego zgromadzenia podejmowanie uchwał również w innych sprawach.” Podejmowanie uchwał przez walne zgromadzenie spółdzielni oraz ich obowiązywanie „Art. 41.§ 1. Walne zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanych do wiadomości członków w terminach i w sposób określonych w statucie. § 2. Uchwały podejmowane są zwykłą większością głosów w obecności co najmniej połowy uprawnionych do głosowania, chyba że ustawa lub statut stanowią inaczej. § 3. Z obrad walnego zgromadzenia sporządza się protokół, który powinien być podpisany przez przewodniczącego walnego zgromadzenia oraz przez inne osoby wskazane w statucie. § 4. Protokoły są jawne dla członków spółdzielni, przedstawicieli związku rewizyjnego, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej. § 5. Protokoły przechowuje zarząd spółdzielni co najmniej przez dziesięć lat, o ile przepisy w sprawie przechowywania akt nie przewidują terminu dłuższego.” „Art. 42. § 1. Uchwały walnego zgromadzenia obowiązują wszystkich członków spółdzielni oraz wszystkie jej organy. § 2. Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna. § 3. Uchwała sprzeczna z postanowieniami statutu bądź dobrymi obyczajami lub godząca w interesy spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka może być zaskarżona do sądu. § 4. Każdy członek spółdzielni lub zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały. Jednakże prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członka przysługuje wyłącznie członkowi wykluczonemu albo wykreślonemu. § 5. Jeżeli zarząd wytacza powództwo, spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik ustanowiony przez radę nadzorczą, a spółdzielnię, w której nie powołuje się rady nadzorczej, pełnomocnik ustanowiony przez walne zgromadzenie. W wypadku nieustanowienia pełnomocnika sąd właściwy do rozpoznania sprawy ustanawia kuratora dla spółdzielni. § 6. Powództwo o uchylenie uchwały walnego zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia walnego zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na walnym zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania – w ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia walnego zgromadzenia. § 7. Jeżeli ustawa lub statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin sześciotygodniowy wskazany w § 6 biegnie od dnia tego zawiadomienia dokonanego w sposób wskazany w statucie. § 8. Sąd może nie uwzględnić upływu terminu, o którym mowa w § 6, jeżeli utrzymanie uchwały walnego zgromadzenia w mocy wywołałoby dla członka szczególnie dotkliwe skutki, a opóźnienie w zaskarżeniu tej uchwały jest usprawiedliwione wyjątkowymi okolicznościami i nie jest nadmierne. § 9. Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały walnego zgromadzenia bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich członków spółdzielni oraz wszystkich jej organów.” Uprawnienia członka spółdzielni mieszkaniowej Stosownie do art. 81 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych: „1. Członek spółdzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania odpisu statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi. 2. Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów, z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. 3. Statut spółdzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe powinny być udostępnione na stronie internetowej spółdzielni.” Strefa zamieszkania w przepisach Prawa o ruchu drogowym Do momentu wyodrębnienia wszystkich lokali lub podjęcia uchwały o utworzeniu wspólnoty mieszkaniowej zarząd nad nieruchomością wspólną pełni spółdzielnia. Spółdzielnia działa poprzez swoje organy. Jeżeli chodzi o przeznaczenie część nieruchomości na rzecz osób niepełnosprawnych, wymagane jest uprzednie podjęcie uchwały Rady Nadzorczej w tym przedmiocie. Natomiast zasadniczą kwestią jest egzekucja takich oznaczeń. Policja ani straż miejska nie może bowiem karać za parkowanie na nieruchomości należącej do spółdzielni mieszkaniowej. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy ustanowiono na tym ternie strefę zamieszkania – wówczas może dojść do naruszenia Prawa o ruchu drogowym. Zgodnie z art. 49 pkt 2 Prawa o ruchu drogowym: „2. Zabrania się postoju: (…) 4) w strefie zamieszkania w innym miejscu niż wyznaczone w tym celu; (…).” Zgodnie z art. 98 Kodeksu wykroczeń ( „Uczestnik ruchu lub inna osoba znajdująca się na drodze publicznej, w strefie zamieszkania lub strefie ruchu, a także właściciel lub posiadacz pojazdu, który wykracza przeciwko innym przepisom ustawy z dnia 20 czerwca 1997 r. – Prawo o ruchu drogowym lub przepisom wydanym na jej podstawie, podlega karze grzywny do 3000 złotych albo karze nagany.” Jednak podkreślić należy, iż nie stanowi to wykroczenia unormowanego w art. 92 Kodeksu wykroczeń. Stosownie do art. 92 „§ 1. Kto nie stosuje się do znaku lub sygnału drogowego albo do sygnału lub polecenia osoby uprawnionej do kierowania ruchem lub do kontroli ruchu drogowego, podlega karze grzywny albo karze nagany. § 2. Kto w celu uniknięcia kontroli nie stosuje się do sygnału osoby uprawnionej do kontroli ruchu drogowego, nakazującego zatrzymanie pojazdu, podlega karze aresztu albo grzywny. § 3. W razie popełnienia wykroczenia określonego w § 2 można orzec zakaz prowadzenia pojazdów.” Poprawność wydzielenia miejsc dla osób niepełnosprawnych Nie stanowi wykroczenia określonego w art. 92 § 1 niepodporządkowanie się dyrektywie wynikającej ze znaku drogowego ustawionego przez podmiot nieuprawniony lub bez zachowania obowiązującej procedury, bowiem warunkiem odpowiedzialności za wykroczenie określone w art. 92 § 1 jest legalny charakter tego znaku (por. wyrok Sądu Najwyższego – Izba Karna z dnia 17 marca 2016 r. V KK 34/16). Warto podkreślić, że prawa właścicieli w spółdzielni są znacząco ograniczone na jej rzecz, dlatego też wielu właścicieli korzysta z możliwości prawnej utworzenia wspólnoty mieszkaniowej. Wydzielenie powierzchni do korzystania przez osoby niepełnoprawne nie skutkuje zmianą we własności nieruchomości i tym samym zmianą wielkości płaconych podatków. Zarząd spółdzielni, w przeciwieństwie do zarządu wspólnoty mieszkaniowej, nie pyta o zgodę właścicieli, tyko podejmuje decyzję przez odpowiedni organ. Brak było zatem wymogu zapytania o zgodę współwłaścicieli. Jednak jeżeli takie ograniczenie zostało wprowadzone przez podjęcie uchwały, to istnieje możliwość jej zaskarżenia do sądu, ze względu na naruszenie Pana interesu. Jeżeli na Pana osiedlu nie ustanowiono strefy zamieszkania, to brak jest możliwości ukarania za postawienie samochodu na miejscu wyznaczonym dla niepełnosprawnych. Oznakowanie nieruchomości nie wiąże się z jej podziałem (geodezyjnym), to tylko wydzielenie części nieruchomości do korzystania w określony sposób. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Część miejsc postojowych przy blokach przy ul. Hodowlanej na Witominie, znajdujących się na terenie Spółdzielni Mieszkaniowej "Bałtyk", w tym na wyremontowanym parkingu, ma być płatnych. - Nie było wcześniej żadnych konsultacji w tej sprawie - nie kryją oburzenia mieszkańcy. Część z nich jest jednak zainteresowana wykupem miejsc. Przy przeznaczonej do remontu ul. Hodowlanej na Witominie stoi pięć bloków administrowanych przez Spółdzielnią Mieszkaniową "Bałtyk". Kilka dni temu na klatkach schodowych trzech budynków zawisło ogłoszenie o wprowadzeniu opłat za parkowanie na działkach będących mieniem spółdzielni przy trzech miejsca na Hodowlanej w Gdyni: informacja na kartkachNa wywieszonych kartkach lokatorzy mogą przeczytać że o przydziale miejsc parkingowych zdecyduje kolejność wpływu zgłoszeń i członkostwo w spółdzielni. Jest też podany adres i numer pokoju w spółdzielni, w którym można składać podania. Miejsce postojowe na wyłączność ma kosztować 70 zł miesięcznie. Tego jednak można się dowiedzieć dopiero po kontakcie z pracownikami wprowadza opłaty tuż po zakończeniu wartego ponad 500 tys. zł remontu parkingu przy bloku nr razie wjazd na parking pozostaje zamknięty przez szlaban. To wzburzyło zmuszonych do parkowania w innym miejscu lokatorów, tym bardziej, że posypały się pierwsze mandaty wystawione przez strażników pośpiech spółdzielni łączą z planami gdyńskich urzędników, którzy chcą stworzyć 60 bezpłatnych miejsc parkingowych przy remontowanej ul. Hodowlanej, przy okazji przebudowy Chwarznieńskiej. Wprowadzenie opłat przez spółdzielnię ma być ruchem sprawie mieszkańcy dyskutowali podczas zebrania rady osiedla, przedstawiając kolejne remont miejsc postojowych ma być sfinansowany z opłat- Chcecie sfinansować remont z naszych kieszeni, a przecież płacimy składki na fundusz remontowy, mienie wspólne. Prawo spółdzielcze jako nadrzędną sprawę stawia dobro członków spółdzielni. W tym wypadku, poprzez wprowadzenie opłat, mamy odwrotne działanie, co już na początku dyskwalifikuje ten pomysł - wskazywali mieszkańcy. Lokatorzy są poirytowani sposobem poinformowania o decyzji w formie ogłoszeń na klatkach schodowych bez wcześniejszych konsultacji. Mają zastrzeżenia także do wysokości miesięcznej opłaty. Ich zdaniem jest za wysoka, zaproponowana bez kalkulacji, o czym mieli dowiedzieć się na spotkaniu w siedzibie spółdzielni. - Dodatkowo chce się nas skłócić, bo już teraz dochodzi do sytuacji, że mieszkańcy bloku, gdzie był remont, parkują przed innym, zabierając tym samym miejsca lokatorom z innego budynku - Spółdzielni Mieszkaniowej "Bałtyk" odpierając zarzuty. Wskazują, że w zasobach spółdzielni od kilkunastu lat są płatne miejsca w innych lokalizacjach. Dzięki nim spółdzielnia ma się wzbogacać o ok. 170 tys. zł netto rocznie. Spółdzielnia: decyzje do końca miesiącaWedług zaprezentowanych na posiedzeniu rady osiedla informacji, 24 osoby są już zainteresowane wynajęciem płatnego miejsca postojowego. To łącznie 20 proc. wszystkich miejsc, które zostały przeznaczone na płatny postój. Ponad setka wciąż ma pozostawać bezpłatna. Te argumenty nie przekonują mieszkańców. Sprawa ma mieć swój ciąg dalszy podczas sierpniowych posiedzeń organów spółdzielni, w tym rady nadzorczej. Tam mają zostać podjęte ostateczne Do końca miesiąca wyjaśni się, jakie będą posunięcia w tej sprawie - zapowiedział obecny na zebraniu rady osiedla wiceprezes spółdzielni Mirosław Wesołowski. Czasami osoby niepełnosprawne wnioskują do spółdzielni o wyznaczenie dla nich miejsca parkingowego imiennie, stąd poniżej kilka słów na temat miejsc parkingowych dla niepełnosprawnych. Do korzystania z miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych o obniżonej sprawności ruchowej uprawnia karta parkingowa dla osoby niepełnosprawnej, która może zostać wydana osobie, która spełnia wymagania określone w art. 8 ustawy z dnia 20 czerwca 1997 r. Prawo o ruchu drogowym (Dz. U. z 2005 r. Nr 108 poz. 908, z późn. zm.). Miejsca postojowe dla osób niepełnosprawnych wyznaczone na drogach publicznych są uwzględniane w projekcie organizacji ruchu, rozpatrywanym i zatwierdzanym przez organ zarządzający ruchem na drodze, stosownie do przepisów rozporządzenia ministra infrastruktury z dnia 23 września 2003 r. w sprawie szczegółowych warunków zarządzania ruchem na drogach oraz wykonywania nadzoru nad tym zarządzaniem (Dz. U. Nr 177 poz. 1729.). Organy zarządzające ruchem na drogach publicznych oraz wewnętrznych określa art. 10 ustawy Prawo o ruchu drogowym. W przypadku miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych wyznaczanych poza drogami publicznymi, zgodnie z art. 8 ustawy o drogach publicznych, decyzję o ich utworzeniu podejmuje zarządca terenu lub jego właściciel. W związku z powyższym osoba niepełnosprawna o obniżonej sprawności ruchowej, posiadająca kartę parkingową, ubiegająca się o wyznaczenie miejsca postojowego dla osób niepełnosprawnych, może wystąpić ze stosownym wnioskiem do: – organu zarządzającego ruchem na drogach – w przypadku dróg publicznych, – zarządcy terenu lub jego właściciela – w przypadku pozostałych dróg. Z przywołanych przepisów, odnoszących się do dróg publicznych, nie wynika możliwość przypisania miejsca postojowego dla osoby niepełnosprawnej do konkretnej osoby. Z takiego miejsca mogą korzystać wszystkie osoby niepełnosprawne posiadające kartę parkingową. Karta ta powinna być umieszczona za przednią szybą pojazdu w sposób umożliwiający jej odczytanie. Poza drogami publicznymi zastrzeżenie miejsca postojowego dla konkretnej osoby niepełnosprawnej pozostaje w kompetencji zarządcy lub właściciela terenu. Nie ma jednocześnie obowiązku ustanawiania takich miejsc. W kwestii egzekwowania znaków na drogach wewnętrznych odsyła do wpisu z pt. „Strefa ruchu – znaczenie dla osiedlowych uliczek” Interwencje straży miejskiej i policji na drogach osiedlowych Pragnę zaznaczyć, że strefą zamieszkania w rozumieniu art. 2 pkt 16 ustawy Prawo o ruchu drogowym (Dz. U. z 2003 r. Nr 58, poz. 515 z późn. zm.) jest „obszar obejmujący drogi publiczne lub inne drogi [np. drogi wewnętrzne], na którym obowiązują szczególne zasady ruchu drogowego, a wjazdy i wyjazdy oznaczone są odpowiednimi znakami drogowymi”. Prędkość dopuszczalna pojazdu lub zespołu pojazdów w strefie zamieszkania wynosi 20 km/h. Piesi mogą się poruszać w tych strefach nie tylko chodnikami, ale również jezdnią, i zawsze mają pierwszeństwo przed pojazdem. W tych strefach policja oraz straż miejska mają prawo do egzekwowania przepisów porządkowych zawartych w ustawie Prawo o ruchu drogowym (np. nakładania mandatów, zakładania blokad na koła). Na podkreślenie zasługuje jednak również to, że zarówno strażnicy miejscy, jak i policjanci, nie mogą stosować sankcji karnych, wynikających z Prawa o ruchu drogowym, w miejscach niebędących drogami publicznymi lub strefami zamieszkania. Dotyczy to niektórych dróg osiedlowych. W tego typu miejscach bez inicjatywy właściciela terenu, zarządcy (czyli spółdzielni mieszkaniowej), interwencje straży miejskiej i policji będą mało skuteczne. Miejsca parkingowe zarezerwowane dla osób niepełnosprawnych Biorąc pod uwagę fakt, że spółdzielnia jako zarządca terenu wyznaczyła miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych, zakładamy oczywiście, że miejsca te, zgodnie z przepisami Kodeksu drogowego, są właściwie oznakowanie jako miejsca zarezerwowane dla inwalidy poziomym znakiem wymalowanym na parkingu (biała koperta) i pionowym znakiem informacyjnym. Skoro kierowcy, jak Pan twierdzi, parkują samochody na miejscach wyznaczonych dla osób niepełnosprawnych, to w takiej sytuacji może Pan poinformować pisemnie o tym fakcie zarządcę terenu, czyli spółdzielnię mieszkaniową, z prośbą o zajęcie się problemem. Zarządca z kolei powinien podjąć stosowne działania, powiadomić straż miejską i policję i poprosić o wzmożone kontrole na tym terenie. Kilka mandatów może uzdrowić sytuację. Pragnę zarazem podkreślić, że bez wyraźnego żądania zarządcy terenu, o ile nie jest to obszar strefy zamieszkania, ani policja, ani straż miejska nie podejmie działań. Obecnie jest przygotowywany projekt nowelizacji przepisów ustawy Prawo o ruchu drogowym (Dz. U. 1997 r. Nr 98, poz. 602 z późn. zm.). Znowelizowane przepisy mają na celu rozszerzenie zakresu obowiązywania jego przepisów także na drogi wewnętrzne oznakowane tablicami „Droga wewnętrzna” i „Koniec drogi wewnętrznej”. Obszar prawidłowo oznaczony znakami informacyjnymi stanie się strefą nadzoru ze strony policji i straży miejskiej niezależnie od tego, czy wjazd na ten obszar jest ogólnodostępny, czy też obszar ten nie posiada charakteru ogólnej dostępności. Utrudnienia w korzystaniu z miejsca dla inwalidów na terenie spółdzielni mieszkaniowej Istnieje także drugie rozwiązanie problemu, skoro jest Pan właścicielem mieszkania własnościowego wraz gruntem oraz legitymuje się orzeczeniem o znacznym stopniu niepełnosprawności (inwalidztwo I grupy), a spółdzielnia wyznaczyła wprawdzie miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych, jednak są utrudnienia w korzystaniu z tych miejsc. Może Pan mianowicie zwrócić się do spółdzielni mieszkaniowej z prośbą o dzierżawę jednego miejsca parkingowego obok bloku zamieszkania. Po uzyskaniu zgody spółdzielni mieszkaniowej miejsce parkingowe może być oznakowane białą kopertą ( wraz z numerem rejestracyjnym Pana samochodu) znakiem D-18a wraz z tabliczką z symbolem niepełnosprawnych, razem z numerem rejestracyjnym Pana samochodu. Nie ukrywam, że decyzja w tej sprawie należy wyłącznie do spółdzielni mieszkaniowej jako zarządcy terenu. Niemniej jednak wskazany wyżej sposób pozwoli Panu na spokojne korzystanie z parkingu. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online .

pismo do spółdzielni w sprawie parkingu